Як виписати не власника з квартири

У нашій країні найскладнішими залишаються питання, пов`язані з нерухомістю. На жаль, через низькі заробітних плат і рівня життя в цілому, людина може дозволити собі купити одну квартиру протягом життя, а потім тримається за неї руками і ногами. У цьому матеріалі обговоримо не найприємніші, але актуальні для багатьох питання - чи можна виписати громадянина з квартири за умови, що він за документами не власник.

Відповісти на питання про те, чи можна виписати людину з квартири в нікуди, якщо він не власник, коротко не вийде. Питання відчуження прописаного громадянина для багатьох сімей є актуальним, особливо, якщо прописаний громадянин проживає на інший житлоплощі, не сплачує за квартиру по рахунках. Знову ж таки, з вписаним людиною складно квартири продати або обміняти, тому що, такий мешканець стає тягарем по документам.

Важливі пільги, про які повинні знати ветерани праці, в тому числі, з приводу нерухомості.

Так, квартирне питання є складним і заплутаним, він може пересварити багатьох в сім`ї. Однак починати варто з того, що є власником квартири, які у нього є права і обов`язки. В тому числі, щодо прописки або позбавлення прописки.

Без згоди тільки по суду

Чи можна виписати людину з квартири в нікуди, якщо він не власник? Так, але тільки з дозволу суду в якому суддя враховує всі обставини ситуації, що склалася. Обов`язково встановлюються взаємовідносини між усіма, хто живе в квартирі. У розрахунок береться вік і сімейний стан, соціальний статус та інші дані.

Відео: Як виписати дитину з житлового приміщення

Під час суду можуть бути цілком різні ситуації і вони індивідуальні в кожному конкретному випадку. Кого-то суддя повинен змусити документально підтвердити, що громадянин прописаний, але не проживає в квартирі. Пам`ятайте про те, що недавно був введений новий податок з продажу нерухомості.

1. Тривала відсутність в цій квартирі. Якщо громадянин прописаний в квартирі, але там не живе протягом тривалого часу і має інше постійне житло, то його можна виписати. Правоту потрібно буде довести на суді, покликати сусідів в якості свідків.

2. Після розлучення, коли люди вже не перебувають у сімейних відносинах, є безліч своїх тонкощів. Однак, якщо квартиру купив хтось із подружжя до того, як одружився і вона є не спільно нажитий, а його особистою власністю, то можна виписати з квартири колишню дружину або колишнього чоловіка, але тільки за рішенням суду, звичайно.

3. При розлученні, якщо не ведеться тяжб за розділ нерухомості, колишній чоловік втрачає всі права на нерухомість, так само права втрачають його родичі.

4. Коли громадянина прописали вже після того, як квартира була приватизована, можна виписати його за бажанням власника квартири в будь-який час. Тут слід враховувати, що цей пункт закону не поширюється на неповнолітніх дітей (якщо у дитини немає іншого житла рівноцінної площі або площі більшій, ніж приміщення, з якого потрібно виписуватися).

5. Якщо батька позбавили батьківських прав через суд або ж було винесено постанову про заборону спільного проживання батьків з дитиною, то його можна виписати з квартири без відома.

6. Коли житло не приватизоване, то виписувати з нього мешканців просто. Потрібно надати документи про те, що житло не використовується громадянином за призначенням, що наноситься житла якоїсь шкоди, порушується громадський порядок. Суд розглядає справу і, згідно з наданими доказами, виселяє мешканців.

Складнощі виписки колишнього чоловіка

На превеликий жаль часто питання про те, чи можна виписати людину з квартири в нікуди, якщо він не власник, задають колишні дружини. Чоловіки в нашій країні не є обов`язковими, не постійні і часто не можуть після розірвання шлюбу приймати чоловічі рішення - все лягати на плечі жінки.

Коли розлучення вже відбувся, спочатку потрібно з`ясувати, чи приватизована квартира і хто саме є її власником. Буває так, що оформлена часткова власність на квартиру або будинок, тобто, обидва чоловіки володіють якоюсь частиною частки. У такій ситуації без згоди власника частини власності виписати його не можна. Тобто, навіть якщо ви в розлученні, квартира оформлена на вас, але приватизована частками і частина часткою належить колишньому чоловікові, виписати його без його згоди буде неможливо навіть через судовий процес. Щоб виписати недбайливого чоловіка, спочатку потрібно викупити у нього частку власності, а потім вже йти в паспортний стіл із заявою, що дружина потрібно виписати з вошей квартири.

Точно така ж схема після розлучення буде в тому випадку, якщо квартиру подружжя купило, вже перебуваючи у шлюбі. Навіть якщо один з подружжя при покупці відмовився від частки в житловому приміщенні на користь другого з подружжя. Все одно таке житло - це спільно нажите майно, яке за законом ділиться порівну або комусь потрібно виплатити частку за частину майна, щоб воно знову після розлучення стало єдиним цілим і вже належало тільки дружині.

Важливо! Варто пам`ятати про те, що при розлученні і розмежування часткової спірну власність, суд обов`язково враховує інтереси неповнолітніх дітей.

Коли другий чоловік не вважається власником житла і воно було придбано ще до вступу в шлюб, то після свідоцтва про розлучення ця власність ставати тільки цього чоловіка і другий на неї не має ніяких законних прав. У такій ситуації можна виписувати колишнього чоловіка зі своєї квартири навіть без його відома. Якщо в квартирі прописаний неповнолітній родич, то питання потрібно вирішувати через органи опіки і піклування т. К. Тут будуть вже свої правові нюанси.

Свідоцтво про розірвання шлюбу - це вже підстава для судового позову. У суді потрібно буде підтвердити і довести, що квартира є конкретно вашою власністю і була куплена до шлюбу, так що, колишній чоловік на неї ніяких прав точно не має. Якщо колишній чоловік буде ігнорувати суд, то така справа може розглядатися довго. Однак в результаті велика ймовірність, що дружина можна буде виписати без його відома і вже використовувати майно на свій розсуд.

Важливо! Якщо в обхід встановлених норм покупець купує таку квартиру, то йому буде потім досить складно виписати цього старого мешканця. Обов`язково звертайте увагу на цей важливий момент при покупці будь-якого житла.

Розглянемо конкретний приклад. Припустимо, у вас в квартирі був прописаний родич чоловіка, який поїхав, а потім, через кілька років, повернувся. Він виявив, що житло, в якому він прописаний, продали. У такій ситуації він може звернутися до суду і, якщо зможе довести, що був відсутній з поважної причини і нічого не знав про продаж, то угода купівлі-продажу може вважати незаконною. Доведеться відмовитися від покупки і вимагати повернення грошей за неї. Про суму материнського капіталу в 2016 році.

Захист прав через суд

Рухаємося далі по повному розгляду питання, чи можна виписати людину з квартири в нікуди, якщо він не власник. Коли потрібно виписати з квартири колишнього родича або члена сім`ї, який довго відсутній і не проживає з вами, потрібно діяти за чітко встановленим правовим кроків.

1. З позовною заявою слід звернутися в районний суд. У заяві написати про те, що є бажання виселити з квартири і зняти з обліку колишнього родича, обов`язково вказати причини. Заява грамотно скласти буде досить складно. Якщо раніше з такими питаннями ви не стикалися, не варто скупитися і найкраще звернутися до юриста, який зможе прописати правильні формулювання. Знову ж таки, щоб намітити стратегію дії, юристу потрібно ознайомитися зі справою і проаналізувати ситуацію в цілому.

2. Необхідно для суду зібрати документи по квартирі - це свідоцтво про право власності, документи про розлучення, рахунки за комунальні послуги, які не були сплачені. Ці документи потрібні, щоб переконати суд в тому, що людина не виконує своїх обов`язків по утриманню нерухомості, не проживає в ній і не має на неї ніяких прав власності.

3. Якщо так сталося, що і власник і мешканець з`явилися на засідання суду, то суд вивчить питання і винесе своє рішення. Або суд ухвалить, що мешканця потрібно виписати, або збереже за ним право на проживання на цій території.

4. Часто буває, що проблемний мешканець в суд не приходить. Тоді кілька разів засідання буде відкладатися і процес може затягнутися. Часто, якщо прописаний мешканець проблемний, навіть позитивне рішення суду питання не вирішить.

5. Коли у прописаного немає іншого житла і можливості його придбати, то виписати громадянина «в нікуди» теж не вийде. Суд зобов`яже власника надати відповідачу у тимчасове користування інше житло або, якщо це неможливо, то залишить жити на спірній території.

6. Знову ж, у разі відсутності іншого житла, на деякий час суд може дати відстрочку. За цей час відповідач повинен знайти нове місце проживання. Але навіть ця відстрочка не завжди допомагає врегулювати складний житлове питання.

Коли житло не в приватній власності

Коли квартира не знаходиться в приватній власності, то вона є муніципальною і вирішення питання про виписки проходить швидше і в деякій мірі простіше.

1. Коли муніципальна нерухомість використовується не за призначенням, проводиться переобладнання квартири під магазин, склад або офіс. Тоді навіть сусіди можуть подати на мешканця в суд, щоб той звільнив приміщення. Так як громадянин в такому житлі не власник, а наймач, то відповідне рішення судом може бути прийнято.

Відео: Як виписати колишнього члена сім`ї з муніципальної квартири?

2. Регулярне порушення громадського порядку. Коли мешканець влаштовує вечірки, заважає сусідам в нічний час, то суд може на підставі таких фактів виселити відповідача з квартири і навіть всю його сім`ю. Знову ж таки, тут є свої нюанси, на вулицю виписати не можна, якщо проживають в цій квартирі неповнолітні діти.

3. Не проводиться регулярна плата за комунальні послуги. Коли несплата за півроку або більше, то суд може виселити мешканця з урахуванням того, що інші люди, які живуть на цій території, не повинні проводити оплату за його боргами.

Щоб в описаних ситуаціях виписати громадянина без його відома і згоди, потрібно буде написати заяву в муніципальний орган. Спочатку буде відправлено попередження мешканцеві, а потім вже сусіди можуть скласти позов і подати його до районного суду. Уже суд перевірить скарги, борги за комунальні послуги і прийме конкретне рішення про зняття з обліку або про виселення.

Важливо! Якщо у людини, на якого подають до суду, немає постійного доходу, погане здоров`я, він доглядає за дітьми або старими, то виписати його буде вкрай складно навіть при наявності всіх доказів.

Пам`ятайте про те, що кожен випадок індивідуальний і суд розглядає конкретну справу, бере до уваги всі фактори і складності. Суддя намагається враховувати не тільки кодекс, але також і особливості гуманності. Хоча, діяти повинен за законом. Почитайте про те, скільки в 2016 році виплачується одноразова допомога при народженні дитини.

Чи можна виписати людину з квартири в нікуди, якщо він не власник? У цьому матеріалі ми постаралися разом з юристами розглянути всі аспекти цього складного і заплутаного питання. Сподіваємося, що тепер, спираючись на букву закону, вам діяти буде простіше і зрозуміліше.