Новий закон з податку з продажу квартири в 2016 році

Нові зміни в податковому законодавстві розраховані на протидію спекулятивних операцій. Багато в чому вони торкнуться і звичайних власників нерухомості. Такі нововведення спрямовані на скорочення пільг для продавців нерухомості.

Відео: ПДФО при продажу нерухомості. А чи потрібно платити податок при продажу квартири

У минулому році уряд країни прийняв нову поправку в законі, про внесення змін до податкового законодавства Росії. У загальному пакеті нових поправок, містяться пункти, що зачіпають будь-яких власників нерухомих об`єктів і земельних ділянок. В результаті Рада Федерації прийняла рішення про внесення закону. Тепер буде діяти податок з продажу квартири в 2016 році, новий закон говорить про те, що продаж нерухомості без державного мита стане можлива тільки після п`ятирічного володіння майнового об`єкта, фізичною особою. До прийняття нової поправки, період дії становив усього лише три роки.

Податкові пільги по виплатах для людей пенсійного віку

Від податку повністю звільняються нерухомі об`єкти:
·приватні будинки-
· квартири-
· Кімнати в регіональних і муніципальних жіліщах-
· Гаражі і місця зберігання транспортних засобів-
· Господарські конструкції та інші споруди із загальною площею, що не перевищує 50 м , розташовані садових, дачних та земельних участках-
· Будівлі, що застосовуються в якості трудової діяльності: майстерні, студії, ательє та інші.

Якщо говорити про загальний порядок, то тут оподаткуванню підлягають інші об`єкти нерухомості. Дана пільга не діє для об`єктів майна, з вартістю понад 3 000 000 рублів (згідно державного кадастру).

Нерухомість може бути звільнена від податкових виплат в декількох випадках:
· Приміщення не повинні застосовуватися в якості комерційної або продовольчої діяльності-
· Майно повинно бути в особистій власності громадянина пенсійного віку.

Згідно з новими поправками в законі, пільги можуть бути надані тільки на один майновий об`єкт. Однак не враховуватимуться причини і підстави для їх отримання. Відповідно, людина пенсійного віку, у якого в наявності кілька приватних будинків або квартир, повністю звільняється від сплати державного мита тільки на один з них. Громадянин має повне право на вибір майнового об`єкта, за яким йому, не доведеться сплачувати мито. Решта видів нерухомості будуть обкладатися митом згідно із загальними поправкам в законодавстві. В цьому і полягає податок з продажу квартири в 2016 році, новий закон для пенсіонерів.

Для отримання пільг на оподатковуваний нерухомість, людина пенсійного віку має оформити та подати заяву про звільнення з державного мита в податкову інстанцію. Крім того, необхідно подати додаткові документи та довідки, що підтверджують права громадянина (пенсійна книжка).

До першого числа листопада місяця, пенсіонер повинен подати заяву про прохання звільнення від виплати податків на майновий об`єкт. Відповідно, якщо мито сплачується в 2017 році, до тоді до 1 листопада поточного часу, громадянин повинен подати і оформити заяву про прохання. Якщо громадянин не встиг або не зміг вибрати майновий неоподатковуваний об`єкт, за нього це виконає податкова інстанція. Фахівці в області юрисдикції, рекомендують не хвилюватися з цього приводу. Як правило, державні інстанції вибирають той нерухомий об`єкт, який є найбільш дорогим за загальною вартістю кадастру. Тому людина пенсійного віку при будь-якому розкладі нічого не втрачає.

Уряд давно намагалося ввести новий законопроект, який контролює збір податків з основних угод продажу і купівлею майнових об`єктів. Протягом останнього часу, чиновники зробили ряд спроб про підвищення рівня прозорості на даному ринковому сегменті. У чому полягає податок з продажу квартири в 2016 році, новий закон: консультант державної інстанції повідомив про те, що загальна сума мита буде залежати від вартості майнового об`єкта.

Рекомендуємо: Чи має можливість власник виписати прописаного мешканця без його згоди?

На засіданні уряду чиновники обговорювали різні варіанти по вирішенню питання про оподаткування об`єктів нерухомості. За його підсумками, вибрали новий законопроект. Депутат Андрій Макаров вніс нову поправку до Держдуми цієї весни.

Політик запропонував новий механізм, спрямований на обмеження і заборону спекулятивних угод. Вони в свою чергу передбачають придбання майнових об`єктів з метою їх подальшої реалізації і отримання високого прибутку. Іншими словами, законопроект спрямований проти інвесторів.

Головні учасники запевняють, що загальна кількість таких покупців зменшується з кожним роком. Однак найчастіше фінансові кошти інвестують в новобудови і інші види житла. Таким чином, купивши непоганий будуються об`єкт, в пристойному районі міста, людина може заробити близько 35% на його перепродажу через кілька років. У попередні роки, частина інвестиційних угод на первинному секторі ринку, становила до 10% відповідно до загальної вартості житла. Людей цікавить податок з продажу квартири в 2016 році, новий закон: приклад.

У поточному році на загальному тлі падіння вітчизняної валюти, значно зросла вартість нерухомих об`єктів. Згідно з оцінкою заступника комерційної організації Михайла Дроздова, частина коштів, що інвестуються покупок в ринковому секторі по країні зросла приблизно на 15%.

Спираючись на ці показники російської нерухомості про кількість реалізацій квартир в новобудовах в 2017 році (15 мільйонів квадратних метрів) і середню житлоплощу (40-60 м ), слід детально проаналізувати кількість інвестицій по країні - від 7000 до 20 000. У поточному році, в зв`язку з великим попитом на житло, загальна кількість продажів зросте до 25 мільйонів квадратних метрів. Таким чином, обсяг угод може перевищити бар`єр в 20 000-30 000. Такий російський масштаб незаконних оборудок.

Крім інвесторів від впровадження нового законопроекту постраждають і фізичні особи, які здійснюють реалізацію квартир з невеликим періодом володіння. В основному такі процеси трапляються в результаті неприємних життєвих обставин. Наводячи приклад, людина бажає змінити житло на більш комфортабельні умови або переїхати в інший район міста. Болееподробно про те, який податок з продажу квартири в 2016 році, новий закон: відео можна переглянути на офіційному сайті державної інспекції.

Міністерством фінансів розроблявся варіант нового закону разом з чиновником Андрієм Макаровим. В результаті був придуманий новий метод відділення «спекулянтів» від «справедливих і чесних людей» - повна відміна податкового збору на прибуток від продажу єдиного об`єкта нерухомості, але строгий контроль над тими, хто здійснює процес другої і наступних з наявних видів житла.

У депутатському законопроекті, не врахували цієї пропозиції. Однак був призначений інший механізм поділу спекулятивних і законних угод. Проте, він не настільки ефективний, як новий метод. Згідно з ухваленим рішенням Держдуми про поправки до податкового законодавства, прибуток від отриманої угоди, пов`язаної з майновим об`єктом не підлягає оподаткуванню в 3 ситуаціях: якщо нерухомість передали у спадок, дарування або отримана в результаті приватизації і договором змісту утриманця.

Рекомендуємо: ТОП 50 вкладів в банках Москви під максимальний відсоток

Проте, подібні пільги на державне мито почнуть діяти тільки по закінченню призначеного терміну володіння майном. Все ж, податок з продажу квартири в 2016 році, новий закон як обійти?

Незважаючи на будь-які думки і хитрощі, нову поправку в законодавстві обійти практично неможливо. Будь-які документи, пов`язані з купівлею і продажем житла будуть досконально перевірятися державними органами. Тому особливо «хитрим і спритним товаришам» цей закон обійти не вдасться.

Слід зазначити і той факт, що в гіршому становищі залишиться звичайний громадянин, що купив житло на особисті кошти або накопичення, а не отримав його в результаті дарування або заповіту. У порівнянні з тим, на кого майно «звалилося з небес», іншій людині доведеться чекати протягом 5 років повного звільнення від податкового мита. В іншому випадку необхідно оплачувати ПДФО після того, як продана квартира або приватний будинок. Де справедливість? Адже людина вже сплатив 13% прибутковий податок з зароблених коштів.

Захист від «хитрощі і прийоми»

На даний період часу, сегмент вторинного ринку житла має законний механізм відходу від сплати зборів. Який податок з продажу квартири в 2016 році, новий закон: офіційний сайт. Згідно зі встановленими нормативними актами, власник майна з меншим терміном володіння може бути звільнений від сплати державного мита в двох ситуаціях. У тому випадку, коли прибуток від реалізації майнового об`єкта виявилася дещо менше або дорівнює грошових витрат на її покупку.

Цікавий і інший факт, коли пільги на об`єкти майна застосовуються вельми неординарно. Проте, чи існує така можливість чи ні, як не платити податок з продажу квартири в 2016 році, новий закон? Вартість майна, призначена в договорі, може бути занижена до 1 мільйона рублів або нижчою вартістю, при якій колись був куплений об`єкт.

Відповідно, різниця між цінами видається покупцю в якості розписки або складається контракт продажу та купівлі про виплату певних поліпшень і виправлень. Велика частина квартир і будинків, що знаходяться менше 5 років у власності у власників, продається за нижчими цінами, призначеним в договорі. Якщо провести детальний розрахунок, в подібному форматі відбувається більш 50-65% угод з майном людей, які не досягли п`ятирічного володіння.

Відео: Новий податок на нерухомість в кінці 2016 року

Компанії і різні агентства оцінюють частку продавців, які змінили вартість нерухомості, зазначених за контрактом. В основному це близько 15-23% від загальної кількості ринкових угод про купівлю та продаж. Однак, як платити податок з продажу квартири в 2016 році, новий закон. Як було сказано раніше, оплачувати мито з купівлі або продажу квартири необхідно в податковій інстанції. Для отримання пільг, необхідно звертатися до відповідних інстанцій в заяву про прохання часткового або повного звільнення від податків.

Рекомендуємо: Куди вкласти 1000000 рублів?

У новому законопроекті передбачені податкові відрахування в розмірі 1 000 000 рублів. Для російського ринку така втрата не велика: високі ціни на об`єкти нерухомості в тому чи іншому регіоні, диктують нові умови і методи, якими і користуються для уникнення виплати мита ПДФО. Поправки в законодавстві, повинні стати свого роду, надійним захистом від дохідливості російських громадян. Якщо ціна, встановлена в договорі купівлі і продажу, буде занадто заниженою, мито доведеться заплатити в розмірі 65% від загальної вартості кадастру нерухомого об`єкта.

дія закону

Як з`ясувалося ці поправки в законі, абсолютно марні. Особливо, якщо справа стосується московського і петербурзького ринку. Насправді, вартість житла з кадастру, уточнюються на офіційному сайті Россреестра трохи нижче реальних цін. Тільки сегмент вторинного ринку житла має більш-менш реальні показники цін. Всіх цікавить податок з продажу квартири у спадок в 2016 році, новий закон.

Згідно з чинною поправці в законопроекті, громадяни можуть бути звільнені від виплати податкової мита в разі передачі майнового об`єкта у спадок. Для цього необхідно пред`явити відповідні документи (свідоцтво про дарування або документ, про спадщину).

Продовжуючи тему вартості з кадастру, варто відзначити той факт, що в брежневках і хрущовках цінова різниця складає близько 15-20%. Квартири в центральних районах стоять ще більше. Згідно з підсумковими оцінками чотирирічної давності без вирахування наділів, виходить об`єктивна картина. Наприклад, житло в центрі міста в дійсності оцінюється набагато дешевше, його реальної вартості.

В результаті зниження цін в договорі не загрожує: близько 70% кадастрової вартості прирівняна до ринкових 55-60%, по яким і відбудеться спільна угода. Таким чином, власник квартири має непогану можливість для приховування реальної вартості і відходу від виплати податків.
Однак ситуація повинна змінитися найближчим часом. Жорсткість закону має стабілізувати загальний стан справ і прирівняти можливості, як покупців і звичайних громадян, так і великих інвесторів.

Тепер ви знаєте все про новий закон про податок з продажу квартири в 2016 році!