Кадастрова вартість квартири - що це і як дізнатися за адресою?

Люди постійно здійснюють різні операції. Щось купують, інше продають. І держава відстежує всі великі торгові операції як продаж квартири або покупка машини. Зазвичай за володіння житлом або транспортом господар платить податок.

Державний контроль заважає встановлювати власні ціни на житлову площу. Наприклад, машину можна продати по будь-якій ціні, якщо куплять, а з квартирою вже складніше. Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості онлайн і що це власне таке? Чому настільки важливо дізнаватися це і куди звертатися? Подібні питання займають всіх, хто вирішив придбати або навпаки, продати житло. Хоча, поняття «об`єкт нерухомості» ширший. Це і квартира, і будинок, і гараж - будь-яка нерухомість.

Пішли в минуле часи тотального контролю держави над ринком нерухомості, коли всі квартири, дачі або приватні будинки видавалися тільки в оренду і тільки державою. Викуповувати потім люди могли, отримавши відповідний ордер, а дачами державні працівники користувалися, поки власне працювали. Потім були змушені звільняти будинок. Зараз ситуація в країні кардинально змінилася. Можна купувати будь-яке житло, продавати його.

Звичайно, держава стежить за всіма угодами подібного роду, але це працює і на користь громадян. Так контролюється зростання цін на об`єкти нерухомості і господарі не можуть вже занадто завищувати вартість за своїм бажанням. Будь-яка оцінка землі, квартир регулюється законодавством. Навіщо це потрібно, чому варто перед здійсненням операції з продажем або купівлею нерухомості дізнатися її кадастрову вартість? І де зробити це швидко, безкоштовно?

Кадастрова вартість - що це?

З подібним поняттям стикаються всі, хто збирається здійснити операцію з нерухомістю. Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості безкоштовно, що це власне таке? Сенс поняття і його значимість позначені законом. Іншими словами, це виявлена фахівцем реальна вартість майна, згідно з даними Росреестра. Адже будь-яка квартира або будинок повинні бути внесені в базу державного кадастру.

Раз в кожні п`ять років дані оновлюються. Адже ситуація на ринку нерухомості постійно змінюється. У процедурі беруть участь незалежні оцінювачі, повноваження яких відображені в договорі, укладеному між ними і муніципальними органами міста, в якому знаходиться об`єкт нерухомості. Спочатку проводиться спеціальний конкурс серед оцінювачів, вони виробляють розрахунок за спеціальною формулою. Потім виявляється переможець, який і проводить оцінку.

Частенько продавці квартир користуються послугами оцінювачів або дізнаються самі кадастрову ціну нерухомості. Це допомагає встановити вартість для подальшого продажу. З плином часу значення кадастрової вартості все більше наближається до ринкової ціни, хоча раніше вона перебувала набагато нижче. На величину кадастрової ціни сильно впливає оподаткування і орендна плата за використання квартири.

Що впливає на встановлення кадастрової вартості

Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості за адресою, що впливає на визначення вартості? Простіше кажучи, на що дивиться фахівець-оцінювач:

район розташування будинку. У будь-якому місті, селищі є престижні райони, житлові зони з екологічно чистим кліматом, безпечні зони, спальні квартали, робочі квартали. І житло десь в центрі буде коштувати набагато вище, як і будинок в престижному районі. Будинки на околиці, якщо це не новобудови, чи не спеціально обладнаний адміністрацією район, будуть дешевші.

Статус самого населеного пункту, де стоїть будинок. Теж важливий фактор. Будинки в селах і селищах міського типу коштують дешевше (звичайно, якщо це не курортне селище десь біля Анапи), ніж будиночок в столиці або великому мегаполісі.

Рекомендуємо: Нові правила охорони праці в 2016 році

Економічна обстановка регіону - в будь-якій країні є бідні і багаті області. І в неблагополучних областях будинку відповідно стоять нижче. На них і попит менше, це закономірність ринку.

Дані з місцевого ринку для нерухомості

Стан місцевого житлового фонду - це найважливіший з чинників. Оцінювачу потрібно оглянути сам будинок, де знаходиться квартира (якщо об`єкт в багатоквартирному будинку) якщо власна оселя - стан будинку, вік, які є комунікації і наскільки упорядковано район в плані об`єктів інфраструктури поблизу (школи, магазини, парки), є ліфт, які види з вікон будинку.

Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості У Спб, для складання звіту оцінювача потрібно вивчити ще планування всередині будинку, з чого побудований він, скільки поверхів.

Дізнатися значення кадастрової вартості швидко

Відео: Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості | кадастрова вартість земельної ділянки

Люди робили різні торгові операції з житлом завжди, напевно з моменту появи великих міст або поняття «майно». Їм постійно потрібно продавати, ділити, купувати житло і бажано, знаючи всю необхідну інформацію для проведення операції. Які документи потрібно зібрати, що підписувати, як продати. Простіше звичайно звернутися до ріелторам, вони обіцяють зробити все професійно і швидко, але їхні послуги коштують грошей.

Тому багато людей продають або купують нерухомість своїми силами. І перше, що потрібно зробити продавцю або покупцю, вже придивившись собі майбутнє житло - з`ясувати його реальну кадастрову вартість. Раніше доводилося бігати по інстанціях, оббивати пороги, збираючи пакет документів. Зараз, з появою Інтернету, все держпослуги значно спрощені. Звичайно, бігати по різних інстанціях і збирати документи потрібно, але, щоб просто дізнатися що-небудь, досить мати комп`ютер або планшет з постійним доступом до Інтернету. І неважливо, в якому місті ви знаходитесь.

Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості в Москві, не витративши на це багато часу - скористатися офіційним сайтом Росреестра, де знаходяться всі відомості про нерухомість. Як правильно отримати доступ до інформації:

• спочатку пройдіть реєстрацію, заповніть всі поля;
• увійдіть в онлайн портал;
• потім виберіть із вкладок «Фізичним особам», там вже «надання відомостей ...»
• Тримайте поруч паспорт, дані про своє житло, вводите тільки достовірні відомості про себе та необхідної нерухомості. Росреестр може запитати:
• назва вашого населеного пункту;
• адреса квартири (повний, без скорочень).

Все, далі відправляється запит, обробка якого займе кілька хвилин. Якщо з`єднання зірвалося, відправте повторно, не страшно. Однак інші користувачі скаржилися, що дані їм попалися застарілі. Можливо, сайт оновлюється не завжди вчасно. Тому можна скористатися іншим, більш надійним способом.

кадастровий паспорт

Нерухомість, як і людина, може мати свій паспорт, в якому відображені всі необхідні дані про неї. Можна замовити виготовлення кадастрового паспорта для свого житла. Це займе більше часу, ніж запит онлайн, зате ви отримаєте вірні і своєчасні дані, скріплені документами. Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості в Уфі:

• послуга з замовленням нового паспорта (або єдиного) є на офіційному сайті у Росреестра, запит можна відправити електронно, ввівши всі необхідні дані;
• звернутися вже в кадастрову палату свого міста.

Обидва варіанти однакові по дієвості.

Рекомендуємо: Інструкція, як відкрити ІП самостійно

Відео: Відеоінструкції Росреестра: Як дізнатися кадастрову вартість

Які документи потрібні для кадастрової палати (якщо ви - покупець, вам потрібно об`єднати зусилля з продавцем для з`ясування кадастрової ціни, тому що Росреестр потрібно пред`являти документи володіння і тільки господар має право замовлення паспорта):

• паспорт від власника житла (причому обов`язково і особиста присутність), якщо власником кілька - паспорта всіх повнолітніх (свідоцтва від дітей, коли житло записано на них);
• якщо власника немає, довірена особа пред`являє завірену довіреність;
• всі документи володіння квартирою;
• далі господар пише заяву за вказаною йому формі.

Все, заявка буде оформлена і готова через кілька днів (скільки саме, скажуть в Росреестра). Зазначені дані будуть активні ще кілька років (5), тому всі замовлені недавно паспорта є абсолютно законними.

кадастрова довідка

Її зробити за 5 робочих днів, цілком законний документ, що володіє такою ж юридичну чинність, як паспорт. Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості в Самарі - подібні довідки видає тільки Кадастрова палата.