Розрахунок податку на майно фізичних осіб у 2017 році

Ще десять років тому робилися спроби об`єднати податок на майно і на землю щодо фізичних осіб. Законопроект був прийнятий тільки через десятиліття. У Податковому кодексі тепер є нова глава, присвячена цьому, а перехідний період припадає якраз на 2017 рік.

Які з`явилися зміни

Старий податок з нинішнього року буде в новому виконанні, саме про це прописано в новій главі Податкового кодексу. Щоб розібратися з тим, як розрахувати податок на майно фізичних осіб у 2017 році, доведеться вивчити важливу інформацію з цього питання.

Необхідність реформи виникла через те, що податок на майно фізичних осіб є єдиним, який до цього року стягувався за рамками Податкового кодексу. Тепер він включений в 32 главу кодексу, яка називається «Податок на майно фізичних осіб». Актуальну інформацію щодо розрахунку податку і його значенням можна знайти відтепер саме там.

Чим відрізняються розрахунки

Старий розрахунок розроблявся ще за радянських часів. Це означає, що підхід до самого оподаткування фізичних осіб щодо майна сильно застарів. З реальної ринкової вартості майна величина, прописана в податок, мала мало спільного. Вона сильно відрізнялася від реальної ринкової вартості нерухомості.

Відео: Перехід на нові підходи нарахування податку на майно фізичних осіб відбудеться 1 січня 2016 року

При переході на нову систему обчислення даного податку фахівці застосуй ряд механізмів, що знижують соціальну напруженість. Перш за все, це поетапний перехід на сплату повної суми. Повний перехід пройде тільки через п`ять років після його введення, але перехідний період почався якраз в 2017 році.

Суть перехідного періоду

Вперше податкове повідомлення про сплату описуваного збору за новим законом громадяни отримувати тільки в 2017 році. Сума податку за перші чотири роки нараховується за формулою щорічного її збільшення на 20%. Так вийде поступово подолати різницю між старою і новою сумою мита. Повну суму потрібно буде сплачувати тільки з 2020 року.

Відео: Податок на майно з кадастрової оцінки

Нові податкові відрахування

Тобто, кадастрова вартість майна в реальності зменшується саме на ці відрахування. Наприклад, якщо говорити про квартиру, то кадастрова вартість буде зменшена. Для квартири в багатоквартирному житловому будинку - це мінус 20 метрів квадратних загальної площі цієї квартири. Для кімнат: мінус десять квадратних метрів. Якщо мова йде про приватний будинок - мінус 50 метрів квадратних. Відповідно до нового закону, місцева влада може на свій розсуд збільшувати розміри відрахування. Скористалися цією можливістю поки тільки в Ямало-Ненецькому автономному окрузі, де при розрахунку податку в житлових будинках відрахування збільшили до 75 метрів квадратних.

Відео: Податок на нерухомість 2017 для фізичних осіб

Також принципово були переглянуті ставки описуваного виду сплати для фізичних осіб. Якщо порівнювати з законом «Про податки на майно фізичних осіб», то нові ставки були знижені в два десятка разів. Якщо за старою системою гранична ставка становила 2%, то нова базова ставка складе всього від 0,1 до 0,5%. Але для адміністративно-ділових і торгових об`єктів розмір ставки складається 2%. По суті, це зроблено для того, щоб ввести оподаткування дорогого майна.

приклад розрахунку

Звичайно, все це слова, а багатьох на практиці цікавить, як розрахувати податок на майно фізичних осіб в 2017 році. Приклад, як це можна зробити самостійно, наводиться нижче. За основу береться квартира в Сочі площею 40 метрів квадратних.

За чинним законодавством податок на таку квартиру складає 250 рублів. Так було раніше, але як ця сума зросла через зміни, настільки докладно описується в цій статті? Щоб підрахувати, потрібно визначити кадастрову вартість квартири. Для цього можна використовувати податкове вирахування, що дорівнює кадастрової вартості 20 метрів квадратних.

Щоб вирахувати вартість кадастрового квадратного метра, потрібно повну вартість (4 мільйони) поділити на площу квартири (40 метрів квадратних). У підсумку на нашому прикладі виходить, що кадастрова вартість квадратного метра рівняється 100 000 рублів. Тепер потрібно порахувати кадастрову вартість, для чого ми множимо встановлену ціну метра на 20. Виходить 20 мільйони. Це сума податкового вирахування, з якої не буде платитися новий податок на майна.

Тепер залишається тільки визначити кадастрову вартість квартири, з якої податок платити потрібно. Від повної вартості (4 мільйони) потрібно відняти суму податкового вирахування (2 мільйони). Виходить ще 2 мільйони: сума, з якої прийде сплачуватися новий податок на розглянуту квартиру. Далі вибирається ставка, для квартир вона тепер становить 0,1%. Виходить, що кадастрову вартість, яку потрібно сплатити (2 мільйони) потрібно помножити на 0,1. У підсумку - це 2000 рублів. Саме таку суму податку за квартиру вартість 4 мільйони і метражем в 40 квадратів треба буде заплатити. Це у вісім разів вище, ніж старі тарифи.

Відео: У Міській думі Армавіра обговорили місцевий бюджет і податок на майно

Незважаючи на те, що нова система розрахунку вступила в силу вже 1 січня 2017 року, повний перехід на неї відбудеться тільки в 2020 році. З кожним роком суму податку збільшується на 20%, поки не дійде до позначених меж.